最近成都一套法拍凶宅經歷了兩次拍賣，過程跌宕起伏。
2025年11月第一次拍賣，起拍價為26.6萬元，吸引了92人競拍，最終以105.6萬元成交。買家以為撿到了大便宜，因為市場價約為160多萬元的精裝地鐵房便宜了近60萬元。然而，買家很快後悔，將房子再次掛出。
今年1月，該房產二次開拍，起拍價仍為26.6萬元，吸引了24人報名和6萬多人圍觀。經過52輪競價和28次延時，最終以96.6萬元成交。買家是一位女士，原本打算自住並對價格滿意。但沒幾天，她因資金問題悔拍，損失了5萬元保證金。現在，這套房子第三次上架，起拍價降至16.6萬元，圍觀人數超過2.5萬人次，但無人敢輕易出手。
很多人認為這純粹是買家自己嚇自己，但實際上，背後隱藏著法拍房的三個致命風險。首先，信息透明，風險自擔。這套房子從第一次拍賣就明確標註了2024年的非正常死亡事件，“凶宅”二字醒目提醒。位置好、地鐵近、裝修新、價格低等優缺點都擺上檯面，競價者明知故犯，衝著差價去的。成年人做事，願賭服輸，法律不認可反悔，市場也不買賬。
其次，法拍不是網購，沒有“七天無理由退貨”。按規定，悔拍後保證金全額沒收，用來補費用或抵差價。這次買家直接虧掉5萬元，相當於白扔一輛代步車。如果二次拍賣價格更低，原買家還要補足差價。很多人拍之前只算賺多少，從不算違約成本，真到交錢時才慌神，資金鍊斷裂，只能棄保止損。
最後，凶宅流動性極差，接盤俠難找。普通人買房講究吉利安穩，投資看重轉手出租。凶宅踩中所有雷：自住心裡膈應，出租沒人敢住，出售要大幅折價，還得如實告知，否則算欺詐。第一次買家以105.6萬元買入，想快速變現，結果二次只賣96.6萬元，兩個月虧9萬元，還沒算稅費手續費。就算真住進去，晚上睡不著、家人有陰影，這點差價真抵不過長期的心理消耗。
